Foire aux questions

1. Quand débutera la construction de Verve Taché et quand le projet sera-t-il prêt pour l'occupation? La construction est programmée pour commencer au début 2010 avec l'occupation prévue pour le printemps 2011. En fonction de la vente des seuils prérequis.

2. Qui sont les promoteurs, concepteurs et entrepreneurs pour Verve Tache condominiums? StreetSide Development Corporation une division du Groupe ® Qualico of Companies est à la fois le promoteur et l’entrepreneur général pour ce projet. L'équipe de conception est composée de David Goyer Architecture, Lavergne Draward and Associates (Ingénieurs structurels), et Williams Engineering Canada (Ingénieurs électriques et mécaniques).

3. Quel type de sécurité est fournie à Verve Tache condominiums? L'accès au bâtiment se fera via interphone sécurisé situé à l'entrée du bâtiment. Télévision en circuit fermé surveillera tous les points d'entrée de bâtiment, y compris le stationnement du niveau inférieur. Des verrous à bouton et judas seront installés dans toutes les portes d’entrée des suites. Toutes les suites sont précâblées pour un système de sécurité. Notez toutefois que les résidents sont responsables de l'achat et l'installation de leurs systèmes de sécurité privés. Des porte-clés programmables seront utilisés pour accéder à l'entrée du bâtiment et garage aérien.

4. Quel genre de protection contre l'incendie est fournie à Verve Tache condominiums? Le bâtiment a un système complet d'alarme incendie et un système d'extinction automatique d'incendie complet. Un système de détection précoce, connecté en permanence, détecteurs de fumée et de chaleur sont installés dans chaque condo. L'éclairage d'urgence de sortie et les escaliers de secours sont situés à chaque extrémité du bâtiment.

5. Aura-t-il un gardien résidant à Verve Tache?Verve Taché sera gérée de manière professionnelle par les Services Rancho Realty. Un gestionnaire à l'extérieur du site va compenser les coûts associés à un gardien résident.

6. Quel type de fondation et de structure du bâtiment sont utilisées pour construire le bâtiment Verve Tache? Le bâtiment possède une fondation de béton préfabriqué avec le garage de stationnement inférieur ayant des parois en béton, la rampe et le plancher. Un plancher en béton sépare le niveau du stationnement et le niveau de l'étage principal du bâtiment. L'établissement de 4 étages à une ossature de bois de l'étage principal au toit. TJI® solives de plancher silencieux vont être utiliser pour les systèmes de plancher et un système à double paroi divisant l'ensemble des unités adjacentes.

7. Quels matériaux seront utilisés à l'extérieur de l'immeuble? Les coins avant de l'immeuble sur Taché auront des murs-rideaux en aluminium. (La structure sera recouverte d'un revêtement de stuc et de couleur métal ondulé.) Le bâtiment aura une enveloppe de Typar ® Building System. L’ossature des balcons ont une membrane Duradeck ©. Il y a une ossature de bois au-dessus des toits des balcons au 4ème étage. Les balcons seront séparés par des cloisons  de verre dépoli  de six pieds de haut. Les unités de l'étage principal disposent de grandes terrasses avec des pierres de pavage en béton. Rampes en aluminium émaillé joindre les balcons et terrasses. Le toit au-dessus du 4ème étage accessible par des  d'escaliers avec garde-corps en aluminium vitrée et de dalles de béton pour les marches.

8. Quel est le niveau d'insonorisation peut-être attendu avec Verve Tache? Tous les sols et murs d'insonorisation sont construits pour dépasser les exigences du code du bâtiment. Les murs entre les suites disposent d'un indice STC de 57 et sont constitués d'un double mur à ossature bois avec isolation, profilés souple et d'une double couche de plaques de plâtre sur un côté. Les sols ont un indice STC de 50 et sont construits de solives de plancher avec isolation en laine minérale entre les étages, garniture de plancher en Gypcrete et 5 / 8 "pour cloisons sèches. Toutes les surfaces dures seront installées sur thibaude.

9. Quels sont les avantages de choisir mon Verve Tache condominium avant ou pendant le processus de construction, et est-ce que le prix d'achat a Verve Tache va augmenter au cours du processus de construction? Il y a de nombreux avantages et bénéfices associés à l'achat de votre Verve Tache Condominium aussi rapidement que possible. L'achat dans la building de pré-construction garantit que vous achetez au plus bas prix possible pour le projet. Pour Verve Condominiums, il y aura des incitations économiques significatives pour ceux qui achètent avant le début de la construction - littéralement des milliers de dollars! En outre, les prix des condominiums augmentent  généralement lors de la building de construction et lors du cycle de vente du projet, augmentant la valeur pour les propriétaires avant même qu'ils emménagent dans leur nouvelle maison! En plus des économies de coût il y a aussi un plus grand choix... le plus tôt vous prenez la décision d'acheter votre Verve Tache Condominium, meilleures seront vos chances d'obtenir exactement le type d'unité et l'emplacement souhaité. Un Achat tôt permet également aux propriétaires la possibilité de personnaliser leur nouveau condominium avec le style de planchers, armoires, comptoirs et autres produits de finition qu’ils préfèrent. Une fois le début des travaux, la possibilité d'apporter des modifications aux unités est fortement réduite.

10. Puis-je personnaliser mon nouveau condominium Verve Taché et quels sont les options disponibles et pré-prix pour mon examen et ma considération? Si vous sélectionnez votre nouveau condominium Verve Tache avant le début de la construction, vous pourrez personnaliser certains aspects de la finition intérieure. La spécification standard comprend un certain nombre de groupes d'options qui ont été présélectionnés pour le condominium. Par conséquent, chaque amélioration fera l’objet d’une tarification spécifique. Si vous êtes à la recherche d'options de finition intérieure personnalisés qui ne sont pas offertes, nous pouvons organiser une réunion à notre centre de design, avec notre consultant en design.

11. Puis-je avoir des sols stratifiés? Lae condominium standard est fourni avec le vinyle dans l'entrée, salles de bains, cuisine et de la moquette dans le salon et les chambres. Le revêtement de sol stratifié sera disponible en option si vous achetez votre suite durant les premières étapes de la construction. S'il vous plaît, communiquez avec nos représentants pour les dates exactes. Les planchers de bois usinés ne sont pas recommandés. S'il vous plaît, communiquez avec nos représentants pour plus d'information.

12. Quel est le système de chauffage au Verve Tache? Chaque suite est équipée de sa propre centrale de chauffage et la climatisation est située au plafond de la pièce. (Les unités de condensation de climatisation sont situées sur le toit de l'édifice.)

13. Tache Verve est-il équipé d'un ascenseur? Le bâtiment est équipé de deux ascenseurs situés près de l'entrée qui dessert également le stationnement du rez-de-chaussée.

14. Quels sont les frais et taxes de base à Verve Taché et qu’est-il inclus dans les charges? Le frais de base "taxe condo" sera basé au prorata de votre superficie selon les dépenses élémentaires communes de l'immeuble. L’estimation des charges est disponible sur demande et varie entre les suites. Les charges de condo seront économiques parce que le bâtiment a été conçu pour être économe en énergie et intègre les normes de conception Power Smart, qui permettra de réduire la consommation énergétique du bâtiment grâce à l'utilisation efficace des systèmes mécaniques et d'éclairage ainsi que des fenêtres de haute qualité. Aussi, chaque suite dispose individuellement d’un compteur électrique qui permettra aux propriétaires de condominium de contrôler et de surveiller la consommation. S'il vous plaît, parlez avec un de nos représentants pour plus d'informations.

15. Qu'est-ce que les charges élémentaires incluent? Les charges élémentaires incluent tous les "espaces communs", y compris (mais non limité à) l’espace commun de chauffage et de climatisation ( incluant le garage aérien), l'entretien général, l’entretien des terrains et l'aménagement paysager, les contrats de service pour les ascenseurs et les équipements de sécurité, la gestion professionnelle et les coûts d'entretien, les assurances de l’immeuble, le nettoyage de la neige et l'enlèvement des ordures, l'éclairage, l'électricité et le téléphone dans les espaces communs, l'eau des espaces communs et d'égout, ainsi que le remplacement et la réserve des frais de maintenance, etc les résidents paient séparément pour le téléphone, pour l’électricité, la TV câblée, les assurances individuels et les impôts fonciers.

16. Quelles sont les fonctionnalités des espaces communs qui seront fournies à Verve Taché et devrais-je payer plus cher pour les utiliser? Et les réserver? Il y aura une terrasse sur le toit avec vue exceptionnelle sur le parc, la rivière Rouge et le centre-ville de Winnipeg. L'étage principal abritera le salon et la salle de fitness. Le salon aura une table de billard, un canapé et un 32 "TV à écran plat. Le coin-cuisine dans le salon aura des armoires, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un micro-ondes. Le gymnase aura un tapis roulant, vélo stationnaire, et des poids libres. Généralement, ces espaces peuvent être réservés sans frais supplémentaires, cependant la gestion de cet espace, la détermination des coûts et les politiques seront décidées collectivement par les propriétaires de condominium.

17. Quel type de stationnement est fourni? Combien de places de stationnement puis-je avoir? Un espace de stationnement est inclus dans le prix d'achat de votre condo. Il y aura un nombre limité de places de stationnement et d’armoires de stockage supplémentaires disponibles à l’achat avec chauffage et sécurisé au niveau inférieur du stationnement Verve Taché. Les propriétaires auront la possibilité d'acheter un ou plusieurs stationnements et ou dans des casiers de stockage que les permis d'approvisionnement. S'il vous plaît, contactez l'un de nos représentants pour plus d'informations.

18. Les appareils électroménagers sont-ils inclus dans mon prix d'achat au Verve Tache? Un choix de 6 appareils en options, incluant un réfrigérateur avec congélateur en bas, une plaque de cuisson avec surface en céramique, un four micro-ondes au de gamme, un lave-vaisselle encastré, une laveuse et sécheuse superposées sont disponibles pour achat.

19. Est-ce que les Verve Tache condominiums sont dotées de balcons? Tous les condominiums TACHE VERVE comprennent un balcon ou une terrasse au rez-de-chaussée. Certaines suites peuvent avoir deux balcons.

20. Quels sont les avantages d'un condominium et comment fonctionne la copropriété? Une copropriété est une forme juridique de propriété partagée, où le propriétaire détient le titre d’appartement individuel, et un intérêt partagé dans le bâtiment et les espaces  communs. Une copropriété permet les avantages financiers de la propriété, tout en laissant les corvées d'entretien de la propriété à nos administrateurs professionnels. Les résidents pourront acheter leurs logements en copropriété à titre définitif, et payer une redevance mensuelle «condo» pour financer toutes les dépenses espace commun. En plus, l'association des copropriétaires fera également économiser à long terme de l'argent à chaque propriétaire individuel pour l'entretien de l'immeuble. Comme par exemple l'entretien du toit puisque le coût sera partagé par tous les résidents.

21. En tant que propriétaire individuel, aurais-je un rôle à jouer dans le fonctionnement et la gestion de Verve Tache? Le projet sera géré de manière professionnelle par un Realty Services Rancho qui travaillera directement pour le conseil d'administration Condominium Corporation. En tant que propriétaire individuel dans le bâtiment, vous avez des droits de vote dans votre. Une assemblée générale annuelle de tous les porteurs de parts sera organisée pour examiner les affaires de la copropriété. Vous pouvez participer plus grandement  à la gestion de la copropriété, si vous souhaitez être candidat au conseil d'administration.

22. Les règles et règlements ont-ils été établis pour les résidents de Verve Tache?Les règles et les règlements seront décrits en détail dans les documents de projets de condominium et les règlements administratifs. Chaque projet de condominiums a des règles régissant l'utilisation des parties communes, des balcons, des améliorations, etc.

23. Puis-je acheter un condominium de Verve Taché et le louer jusqu'à ce que je suis prêt à l’occuper moi-même? Vous pouvez louer votre condominium à condition de respecter toutes les règles et les règlements des documents de copropriété.

24. Quel type d'assurance dois-je posséder pour mon nouveau condominium Verve Tache? Le syndicat de copropriété offrira une assurance pour l'ensemble du bâtiment. Les propriétaires devront prendre une assurance supplémentaire séparée s’ils souhaitent augmenter leurs garanties.

25. Combien les taxes foncières sont-elles susceptibles de me coûter de Verve Tache? La ville de Winnipeg ne confirmera pas l'impôt foncier, mais la fourchette est estimée de se situer entre $ 2,700 - $ 5,000 par an.

26. Est-ce que la TPS est incluse dans le prix d'achat? Le prix d'achat a été présenté à la fois avec la TPS incluse et exclue pour des soucis de clarté, mais toutes les offres incluront la TPS nette du prix d'achat. Le remboursement est payé initialement par le constructeur et ensuite recrédité par eux.

27. Est-ce que les condominiums Verve Tache sont encore disponibles?S'il vous plaît, appelez un de nos représentants des ventes pour avoir des informations à jour sur la disponibilité des condominiums.

28. Est-ce que les condominiums Verve tache ont une restriction d’âge? Les condominiums Tache Verve ont été conçus et sont adaptés pour tous les âges et, par conséquent il n'y a aucune restriction d’âge à Verve Taché. La durée des séjours des visiteurs est à la discrétion de chaque propriétaire, cependant les règles précisent que les visiteurs ne peuvent pas résider sur Verve Tache pour des périodes excédant 30 jours consécutifs sans l'approbation du Conseil des copropriétaires. S'il vous plaît, référez-vous aux documents de copropriété pour plus d'informations détaillées.

29. Comment puis-je réserver un nouveau condominium à Verve Taché et quand vais-je devoir effectuer des paiements à l'égard de mon achat? Vous pouvez réserver le condominium de votre choix à partir de ceux qui sont encore disponibles aujourd'hui, en remplissant un formulaire de réservation Verve Taché Suite et en le retournant à notre agent de vente avec une caution remboursable de 2000 $. Les ventes des documents de projet et la déclaration de condominium et les règlements administratifs seront fournis pour vous dans un avenir proche à ce moment, vous pourrez convertir votre réservation par une offre ferme d'achat. Lorsque vous faites votre offre d'achat, un dépôt supplémentaire sera requis. Le solde du prix d'achat sera dû, juste avant l'occupation. S'il vous plaît, contactez nos représentants des ventes pour de plus amples renseignements ou pour garantir votre réservation.

30. Peut-on fumer à Verve Tache? Conformément aux règlements provinciaux, il est interdit de fumer dans les espaces communs.

31. Les animaux domestiques sont-ils admis à Verve Tache? Le projet de statuts et la déclaration devront décrire les règles en détail, mais deux chats sont admis dans Verve Taché. Tous les animaux doivent être enregistrés auprès du conseil d'administration.

32. Comment vais-je me débarrasser de mes ordures et de mon recyclage à la Verve Tache? Il y aura une poubelle couverte et une zone de recyclage accessible de l'intérieur du garage aérien.

33. Quel type de toit aura le bâtiment? Verve Taché aura un toit plat avec une garantie EPDM membrane.de 15 ans.

34. Quels types de fenêtres seront utilisés? Les fenêtres seront en vinyle à double vitrage, gaz argon, et ont une faible teneur en E. Les fenêtres satisferont le Power Smart Standard Valeur U entre 1.41 et 1.70. Les portes de balcon sont à double vitrage, gaz argon avec un revêtement à faible teneur E et recouvert d'aluminium extérieur. Un mur de pleine hauteur composé de fenêtres à vitrage double vitrage au gaz argon(remplis d'un revêtement à faible teneur E) et de panneaux isolants  sera érigé dans les coins Ouest/Nord et du Sud-Ouest de l'édifice.

35. Puis-je choisir le type d'armoires de cuisine pour mon condominium?Les armoires de mélamine sont la norme de Verve Taché. Les résidents ont le choix parmi un éventail de styles d'armoires optionnels avant la construction. S'il vous plaît, contactez notre équipe des ventes pour plus d’informations.

36. Puis-je choisir les couleurs de peinture de mon condominium? L'intérieur de l'unité de Verve Taché sera peint dans une couleur neutre standard. Les murs sont recouverts 2 fois (une première couche et une couche de finition de latex acrylique) et les boiseries et les portes intérieures sont finis avec un apprêt de surface et une couche de semi-lustré. Les options de couleur de peintures sont disponibles au sein de groupes d'options et sont disponibles comme amélioration personnalisée sur demande. Toutes les options de couleur de peinture ne sont disponibles que dans un système 3 couches. D'autres questions? Nous serions heureux de répondre à toutes questions supplémentaires que vous avez. S'il vous plaît, contactez l'un de nos représentants des ventes pour obtenir des renseignements supplémentaires ou pour faire votre achat. Merci de votre visite à Verve Tache Condominiums!